Nabízím k prodeji byt 3+kk o rozloze 105m2 v centru Olomouce, na adrese Dobrovského 1157/25 (na rohu křižovatky s ulicí Hanáckého pluku), v třetím patře s výtahem, okna orientovaná na jihozápad - do ulice Hanáckého pluku, v smíšené budově z roku 1997. Bezbariérový vstup. Byt v osobním vlastnictví, bez břemen. Vytápění vlastním plynovým kotlem Junkers, stejně tak ohřev vody. PENB - třída C.
Cena: bude sdělena při osobním jednání.
Dispozici tvoří prostorná chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, další dva pokoje. Do všech pokojů se vstupuje z chodby a jsou neprůchozí. V obývacím pokoji a větším ze dvou zbylých pokojů jsou francouzská okna, v menším pokoji běžná plastová okna.
Cena: bude sdělena při osobním jednání.
Dispozici tvoří prostorná chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, další dva pokoje. Do všech pokojů se vstupuje z chodby a jsou neprůchozí. V obývacím pokoji a větším ze dvou zbylých pokojů jsou francouzská okna, v menším pokoji běžná plastová okna.
Zastávka tramvaje a pošta na náměstí republiky 250m, drobná prodejna potravin a lahůdek na ul. Hanáckého pluku 80m, Bistro u pana Lilka 50m, restaurace a hotel V Ráji 50m, restaurace Podkova 100m, prodejna Hruška 450m, Lidl 750m, Billa 750m, Kino Metropol 500m, Horní náměstí 700m, sportovní hala UP 750m, plavecký bazén 900m, nejbližší park 100m (Olomoucké parky jsou navzájem propojeny a tvoří příjemný prstenec zeleně kolem centra). Uváděné vzdálenosti jsou reálné vzdálenosti pro pěší chůzi dle Google maps, nikoli vzdušné vzdálenosti. Tedy veškerá vybavenost v pěší dostupnosti.
Součástí vybavení bytu je klimatizace, vysoce kvalitní LED osvětlení celého bytu, kuchyňská linka s mikrovlnou troubou, horkovzdušnou troubou s grilem, myčkou nádobí, „americkou“ ledničkou s mrazákem, sklokeramickou varnou deskou, rohová masážní vana, pračka, sušička, vestavěné skříně na chodbě a v pokojích, nábytek v obývacím pokoji.
V přízemí je společná kolárna.
V přízemí je společná kolárna.
Nízké náklady na bydlení
Průkaz energetické náročnosti budovy ke stažení zde:
https://ulozto.cz/x9UCuD6k/prukaz-penb-77291-podpis-pdf
Celá budova patří z hlediska energetické náročnosti do úsporné třídy C.
V nabízeném bytě je díky dobré orientaci a jeho ochlazování pouze z jedné strany dosahováno spotřeb energií obvyklých spíše v třídě B.
Níže linkovaná vyúčtování energií (elektřina cca. 800Kč měsíčně, plyn cca. 500Kč měsíčně) pocházejí z období, kdy byl byt obsazen 5ti studenty.
Fond oprav se hradí měsíčně ve výši 4Kč/m2, tedy 420Kč.
vyúčtování energií ke stažení zde:
https://ulozto.cz/xN4KCtAr/vyuctovani-energii-dobrovskeho-rar
 |
| červenou značkou v levém dolním rohu označen byt |
 |
| pohled do ulice Hanáckého pluku kam směřují okna bytu |
 |
| přibližný náčrtek dispozice (poměry stran a ploch jsou nepřesné, je ale patrna orientace bytu k okolí) |
 |
| foto přesně rozkreslené dispozice z původní projektové dokumentace |
kuchyňský kout v obývacím pokoji:
obývací pokoj
koupelna:
pokoj A:
pokoj B:
Podstatná část centra Olomouce nese zvýšené riziko výskytu radonu - nikoliv tak v tomto bytě, neboť budova je založena na pilotech.
Mapa radonového rizika získána z webu www.geology.cz. Tmavší části znamenají středně velké riziko, světlejší pak nižší.
